ul. 900-lecia 57, 88-300 Mogilno
52.667355, 17.958732 · przy DW254, ~4 km od DK15 · powiat mogileński, woj. kujawsko-pomorskie
Podsumowanie zarządcze
Analizowana działka leży w północnej części Mogilna, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 254 (ul. 900-lecia — wylot na Barcin/Bydgoszcz), ok. 1 km od centrum miasta i ok. 4 km od drogi krajowej nr 15 (korytarz Toruń–Inowrocław–Gniezno–Poznań).
Mogilno to miasto powiatowe (ok. 10,9 tys. mieszkańców; gmina 23,8 tys.; powiat 43,4 tys.), w którym oferta nowoczesnego handlu jest wyraźnie płytsza niż w miastach ościennych — brak dyskontów Lidl, Kaufland i Aldi w całym powiecie mogileńskim, brak KFC/Burger Kinga oraz brak pełnoformatowej galerii.
Ok. 1 km od działki, przy ul. Hallera 27, działa już mały park handlowy (CCC, Sinsay, Pepco, Martes Sport, obok Biedronka i Rossmann). Nowy retail park musi zbudować przewagę tenant-mixem, którego tam nie ma — przede wszystkim dyskontem spożywczym (Lidl/Aldi — luka w całym powiecie), a uzupełniająco HalfPrice, Hebe/dm oraz KFC (drive-thru przy DW254).
Dane lokalizacji
Stan 12.08.2026Catchment — strefy dojazdu
Strefa dojazdu (catchment) wyznaczona została na podstawie rzeczywistych czasów przejazdu samochodem (TomTom Routing, ruch historyczny, dzień powszedni godz. 12:00) do 15 miejscowości w promieniu ~35 km. Izochrony poligonowe TomTom (Reachable Range) były niedostępne na bieżącym kluczu API — strefy klasyfikowano per miejscowość. Ludność stref oszacowano na bazie danych gminnych GUS 2024.
Łączny potencjał demograficzny strefy 25 minut wynosi ~92 000 mieszkańców (~37 800 gospodarstw domowych), przy średnim wynagrodzeniu brutto 7 090 zł (82,2% średniej krajowej). To ponad 8-krotność populacji samego miasta Mogilno (10 895) — projekt opiera się na dojazdach podmiejskich wzdłuż DW254 i DK15.
| Strefa dojazdu | Obszar (orientacyjnie) | Ludność (szacunek) |
|---|---|---|
| do 5 min | miasto Mogilno | ~11 000 |
| do 10 min | + Wylatowo, Dąbrowa, sołectwa gminy | ~16 000 |
| do 15 min | + cała gmina Mogilno i gmina Dąbrowa | ~28 000 |
| do 20 min | + gminy Trzemeszno i Janikowo | ~54 000 |
| do 25 min | + gminy Strzelno, Pakość, Barcin, Orchowo | ~92 000 |
Ludność stref oszacowano na bazie danych gminnych GUS 2024 (stan 31.12.2024). Wartości są szacunkami — nie pochodzą z modelu grawitacyjnego.
| Miejscowość | Czas dojazdu | Dystans drogowy | Strefa |
|---|---|---|---|
| Mogilno (centrum) | 2 min | 1,2 km | 5 min |
| Dąbrowa | 8 min | 9,4 km | 10 min |
| Wylatowo | 10 min | 7,7 km | 10 min |
| Gębice | 13 min | 10,6 km | 15 min |
| Trzemeszno | 18 min | 16,6 km | 20 min |
| Janikowo | 19 min | 18,4 km | 20 min |
| Strzelno | 22 min | 18,5 km | 25 min |
| Barcin | 23 min | 23,9 km | 25 min |
| Pakość | 24 min | 21,3 km | 25 min |
| Orchowo | 24 min | 21,3 km | 25 min |
| Rogowo | 28 min | 27,5 km | poza 25 min |
| Żnin | 31 min | 31,5 km | poza 25 min |
| Kruszwica | 32 min | 31,8 km | poza 25 min |
| Gniezno | 36 min | 34,1 km | poza 25 min |
| Inowrocław | 39 min | 35,2 km | poza 25 min |
Demografia gmin w strefie 25 minut
Rozkład populacji, mediany wieku, wynagrodzeń i stopy bezrobocia w 10 gminach wchodzących w skład strefy dojazdu. Dane: GUS 2024 (stan 31.12.2024), polskawliczbach.pl.
| Gmina | Ludność | Mediana wieku | Wynagrodzenie brutto | Bezrobocie |
|---|---|---|---|---|
| Mogilno (miasto) | 10 895 | 44,7 | 7 217 | 9,6% |
| Gmina Mogilno | 23 752 | 43,1 | 7 041 | 9,8% |
| Powiat mogileński | 43 407 | 43,9 | 7 120 | 9,6% |
| Gmina Dąbrowa | 6 709 | 42,4 | 6 980 | 10,1% |
| Gmina Trzemeszno | 14 287 | 41,8 | 7 310 | 8,9% |
| Gmina Janikowo | 13 098 | 43,5 | 7 180 | 9,2% |
| Gmina Strzelno | 12 460 | 44,1 | 6 950 | 10,4% |
| Gmina Pakość | 9 886 | 42,9 | 6 890 | 10,7% |
| Gmina Barcin | 14 910 | 43,6 | 7 240 | 8,7% |
| Gmina Orchowo | 3 905 | 45,2 | 6 760 | 11,2% |
Mediana wieku w latach; wynagrodzenie brutto miesięczne w zł; stopa bezrobocia rejestrowanego.
Struktura wieku — strefa 25 min
| Grupa wiekowa | Udział % | Ludność (szacunek) |
|---|---|---|
| 0–14 lat | ~16,2% | ~14 900 |
| 15–29 lat | ~18,4% | ~16 900 |
| 30–44 lat | ~19,8% | ~18 200 |
| 45–59 lat | ~22,1% | ~20 300 |
| 60+ lat | ~23,5% | ~21 600 |
Struktura wieku oszacowana na bazie rozkładu powiatowego (GUS 2024) przeniesionego na łączną populację strefy ~92 tys.
Gospodarstwa domowe
Siła nabywcza i rynek pracy
Wynagrodzenie brutto, dochód dyspozycyjny netto (szacunek po odjęciu ZUS/PIT) oraz łączny dochód dyspozycyjny populacji strefy. Benchmark: średnia krajowa Polska 2024.
| Obszar | Wynagrodzenie brutto | % średniej krajowej | Dochód dyspozycyjny netto | Łączny dochód dyspozycyjny |
|---|---|---|---|---|
| Mogilno (miasto) | 7 217 zł | 83,6% | ~5 450 zł | ~58,9 mln zł |
| Powiat mogileński | 7 120 zł | 82,5% | ~5 380 zł | ~233,5 mln zł |
| Strefa 25 min (~92 tys.) | 7 090 zł (śr.) | 82,2% | ~5 360 zł | ~493,1 mln zł |
| Polska (benchmark) | 8 627 zł | 100,0% | ~6 510 zł | — |
Dochód dyspozycyjny netto = brutto × 0,755 (przeciętny odpis ZUS+PIT); łączny dochód = dochód netto × ludność.
Modal split dojazdów
| Środek transportu | Udział % | Komentarz |
|---|---|---|
| Samochód osobowy | ~74% | dominujący w dojazdach podmiejskich (DW254/DK15) |
| Transport publiczny | ~10% | PKS połączenia międzymiastowe; ograniczony wewnątrzgminny |
| Pieszy / rower | ~16% | istotny dla strefy 5 min (miasto Mogilno, ~11 tys.) |
Szacunek na bazie struktury dojazdów do pracy (BCD GUS) dla miast powiatowych <15 tys. i gmin wiejskich — samochód dominuje w dojazdach podmiejskich.
Strefa 25 minut dostarcza ~92 tys. mieszkańców i ~493 mln zł rocznego dochodu dyspozycyjnego. Przy wskaźniku motoryzacji ~580 aut / 1 000 mieszk. i 74% udziale samochodu w dojazdach, naturalny ruch kliencki kieruje się DW254 (wylot na Barcin/Bydgoszcz) i DK15 (korytarz Poznań–Toruń). Strefa 5 min (~11 tys.) obsługuje zakupy codzienne (kotwica spożywcza), strefa 25 min — zakupy weekendowe (DIY, moda, gastronomia).
Konkurencja — sieci spożywcze
W Mogilnie i w całym powiecie mogileńskim nie ma ani jednego sklepu Lidl, Kaufland ani Aldi. Najbliższy Lidl: Trzemeszno (14,3 km / ~18 min). Najbliższy Kaufland i Aldi: Inowrocław (~24–25 km). W mieście działają tylko: 2× Biedronka, Netto i Intermarché.
| Sieć | Adres | Miejscowość | Dystans | Strefa dojazdu |
|---|---|---|---|---|
| Intermarché (najbliższy konkurent) | Kasztanowa 2 | Mogilno | 0,7 km | 5 min |
| Netto | Mickiewicza | Mogilno | 0,9 km | 5 min |
| Biedronka | Hallera 22b | Mogilno | 0,9 km | 5 min |
| Biedronka | Powstańców Wlkp. 46 | Mogilno | 1,8 km | 5 min |
| Biedronka | Główna 10 | Janikowo | 13,9 km | 20 min |
| Lidl | Al. Odzyskania Niepodległości 12 | Trzemeszno | 14,3 km | 20 min |
| Biedronka (2×), Netto | — | Trzemeszno | 14,3–14,5 km | 20 min |
| Biedronka (2×) | — | Strzelno | 14,5–15,1 km | 25 min |
| Biedronka (2×) | — | Pakość | 16,7–17,0 km | 25 min |
| Biedronka | Wyzwolenia 38 | Orchowo | 18,6 km | 25 min |
| Lidl, Netto, Biedronka | — | Barcin | 20,7–21,3 km | 25 min |
| Kaufland, Aldi, Lidl (3×), Netto (5×), Biedronka (9×) | — | Inowrocław | 22–26 km | poza 25 min |
| Lidl, Netto (2×), Biedronka (3×) | — | Żnin | 25–27 km | poza 25 min |
| Kaufland, Aldi, Lidl (2×), Intermarché i in. | — | Gniezno | 26–30 km | poza 25 min |
Pełna lista 63 placówek spożywczych w promieniu 30 km — w załączonym pliku CSV. Odfiltrowano duplikaty (stacje ładowania EV, parkingi przysklepowe). Wiersze pogrupowane per miejscowość wg danych POI (TomTom, 12.08.2026).
Galerie i parki handlowe
| Obiekt | Miejscowość | Dystans |
|---|---|---|
| Park handlowy ul. Hallera 27 (CCC, Sinsay, Pepco, Martes Sport) | Mogilno | ~1,0 km |
| Skwer Handlowy | Inowrocław | 22,9 km |
| Galeria Solna (główna galeria regionu) | Inowrocław | 23,0 km |
| Galeria Pałucka / Park Handlowy S1 | Żnin | 24,7–24,9 km |
| Galeria Gniezno, Pasaż Gniezno, CH Jagoda, Galeria Piastova | Gniezno | 26–29 km |
W strefie 25 minut nie ma żadnej pełnoformatowej galerii handlowej — najbliższe (Galeria Solna, Galeria Gniezno) leżą poza strefą. Jedyna nowoczesna powierzchnia handlowa w Mogilnie to mały park przy ul. Hallera.
Moda, dyskonty niespożywcze, sport, DIY i drogerie
Stan obecny w Mogilnie
- Park Hallera 27: Pepco, Sinsay, CCC, Martes Sport — podstawowy mix „value” jest już obecny w mieście.
- Bricomarché (DIY) — ul. Mickiewicza 23A, 0,8 km od działki.
- Drogerie: 1× Rossmann (Ogrodowa 3, 0,9 km) oraz drogerie lokalne.
Luki w ofercie
- HalfPrice — najbliżej Inowrocław (22,9 km) i Gniezno.
- Decathlon — Inowrocław (23,8 km) i Gniezno.
- KiK, Action, TEDi — brak w strefie 25 min (do weryfikacji terenowej).
- Hebe — Inowrocław (23 km); dm — brak placówek w promieniu 30 km.
Gastronomia fast food
| Sieć | Lokalizacja | Dystans |
|---|---|---|
| McDonald's | Goryszewo (DK15), gm. Mogilno | 5,9 km / ~7 min |
| McDonald's | Inowrocław (2×), Żnin, Gniezno | 23–28 km |
| KFC | Inowrocław, Gniezno | 23,8 / 26,3 km |
KFC — brak w strefie 25 min (najbliższy 23,8 km); Burger King — brak w promieniu 30 km; Popeyes — brak w promieniu 30 km. Potencjał pod pad gastronomiczny drive-thru przy DW254.
Ruch drogowy i dostępność
- Działka przylega do DW254 (Brzoza–Barcin–Mogilno–Wylatowo) — główny wylot z Mogilna na północ; ul. 900-lecia prowadzi ruch tranzytowy przez miasto.
- DK15 (Trzemeszno–Strzelno–Inowrocław, korytarz Poznań–Toruń) ok. 4 km na południowy wschód (Żabno/Kwieciszewo); McDonald's w Goryszewie potwierdza siłę korytarza.
- Sieć uzupełniają DW262 (Kwieciszewo–Gębice–Orchowo) i DW255 (Pakość–Strzelno).
- Aktywne utrudnienia (TomTom Traffic, 12.08.2026): zamknięty 239-metrowy odcinek Witosa/Wybudowanie Świerkówiec ↔ Świerkowa na północ od miasta (od 24.07.2026) — utrudnienie lokalne, poza sąsiedztwem działki.
- Dokładne natężenia SDR: DK15 — pomiary GPR GDDKiA; DW254/DW262 — ZDW w Bydgoszczy.
Luki rynkowe do komercjalizacji
Dyskont spożywczy
Brak Lidla, Kauflandu i Aldi w całym powiecie mogileńskim (43,4 tys. mieszkańców). Najbliższy Lidl — Trzemeszno (14,3 km), Kaufland i Aldi — Inowrocław (~24–25 km).
Gastronomia drive-thru
KFC brak w strefie 25 min (najbliższy 23,8 km), Burger King i Popeyes — brak w promieniu 30 km. Ekspozycja na DW254 sprzyja padowi drive-thru.
Off-price i moda ponadlokalna
HalfPrice najbliżej w Inowrocławiu (22,9 km) i Gnieźnie; Decathlon — Inowrocław (23,8 km).
Drugi gracz drogeryjny
W Mogilnie tylko 1× Rossmann (Ogrodowa 3). Hebe najbliżej Inowrocław (23 km), dm — brak w promieniu 30 km.
Non-food discount
Brak w strefie 25 min sklepów typu Action, KiK, TEDi, a także Jysk/Dealz — do weryfikacji terenowej (słabe pokrycie POI).
Wnioski
Atuty
- Jedyne miasto powiatowe w regionie bez Lidla, Kauflandu i Aldi — luka spożywcza w skali całego powiatu.
- Brak pełnoformatowej galerii handlowej w strefie 25 minut.
- ~92 tys. mieszkańców w strefie 25 minut (szacunek na bazie danych gminnych GUS).
- Ekspozycja na DW254 i bliskość DK15 (korytarz Poznań–Toruń, ok. 4 km).
- Sąsiedztwo istniejącej strefy handlowej (Hallera/Mickiewicza: Biedronka, Rossmann, Bricomarché) tworzy naturalne retail destination północnego Mogilna.
Ryzyka
- Park handlowy 1 km od działki z pokrywającym się mixem value (CCC, Sinsay, Pepco, Martes Sport) — kluczowi są najemcy różnicujący.
- Słaba demografia: miasto −14,0% mieszkańców w latach 2002–2024, mediana wieku w mieście 44,7 lat.
- Wynagrodzenia 83,6% średniej krajowej, bezrobocie 9,6% (kobiety 15,1%).
- Mały rynek lokalny (~11 tys. w mieście) — projekt musi domykać zakupy mieszkańców gmin ościennych z własnymi Biedronkami i Pepco.
Źródła i zastrzeżenia
Źródła
- Dane POI, czasy przejazdu i utrudnienia: TomTom (POI Search, Routing, Traffic), 12.08.2026; promień wyszukiwania 30 km.
- Demografia i rynek pracy: GUS za portalem polskawliczbach.pl — Mogilno, gmina Mogilno, powiat mogileński oraz strony gmin ościennych (stan 31.12.2024).
- Mapa interaktywna (Felt): Analiza lokalizacji — ul. 900-lecia 57, Mogilno.
Zastrzeżenia
Ludność stref dojazdu to szacunki na bazie danych gminnych (nie modelu grawitacyjnego); izochrony poligonowe były niedostępne — strefy klasyfikowano per miejscowość wg zmierzonych czasów przejazdu. Pokrycie danych POI może pomijać część placówek (zwłaszcza Action/KiK/TEDi/Jysk) — rekomendowana weryfikacja terenowa. SDR wymaga danych GDDKiA/ZDW. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.
Powrót do SHOPLAND Mogilno