PNB w przygotowaniu · Otwarcie II kw. 2028

SHOPLAND MOGILNO

Park handlowy z kotwicą spożywczą i kotwicą DIY · 13 466 m² GLA · 258 miejsc parkingowych

13 466 m² GLA · Mogilno · woj. kujawsko-pomorskieKRAM Development · SHOPLAND · 2026

13 466 m² GLA

powierzchni najmu lokali wg PZT · 14 590 m² z ogrodami sezonowymi

258 MP

miejsc parkingowych wg PZT

1 770 m²

kotwica spożywcza · supermarket

3 600 m²

kotwica DIY · hala + ogród

II kw. 2028

planowane otwarcie

Opis inwestycji

Park handlowy z kotwicą spożywczą i DIY w Mogilnie

13 466 m² GLAKOTWICA SPOŻYWCZAKOTWICA DIYBREEAM Very Good

SHOPLAND Mogilno to park handlowy o łącznej powierzchni najmu 13 466 m² GLA wg planu zagospodarowania terenu, z dwiema kotwicami: supermarket spożywczy (1 770 m²) oraz market DIY (3 600 m² hali i 914 m² ogrodu).

Pasaż handlowy tworzy 14 lokali — od 150 do 1 500 m² — z pełnym mixem mody, wyposażenia domu, elektroniki i drogerii. Dwa lokale (410 m² i 150 m²) pozostają dostępne do komercjalizacji. Projekt realizowany jest w standardzie BREEAM Very Good; otwarcie planowane na II kwartał 2028.

Parametry projektu

Park handlowy · 13 466 m² GLA

TypPark Handlowy

LokalizacjaMogilno, woj. kujawsko-pomorskie

Współrzędne52.667355 N, 17.958732 E

GLA (lokale)13 466 m² (wg PZT)

GLA z ogrodami14 590 m²

Miejsca parkingowe258 MP (wg PZT)

Liczba lokali14

Operator spożywczyw rozmowach

Operator DIYw rozmowach

PnBw przygotowaniu

OtwarcieII kwartał 2028

Certyfikacja ESGBREEAM Very Good

Powierzchnie i najemcy

Zestawienie lokali

Wg rysunku PZT

Lokal	Powierzchnia	Profil
Lokal 01	1770 m²	kotwica spożywcza
Lokal 02	3600 m²	kotwica DIY
Lokal 03	1500 m²	off-price
Lokal 04	1300 m²	dom i wnętrza
Lokal 05	870 m²	non-food discount
Lokal 06	760 m²	elektronika
Lokal 07	700 m²	moda / streetwear
Lokal 08	600 m²	moda
Lokal 09	580 m²	drogeria
Lokal 10	450 m²	obuwie
Lokal 11	450 m²	zoo
Lokal 12	410 m²	do komercjalizacji
Lokal 13	326 m²	moda
Lokal 14	150 m²	do komercjalizacji

Suma lokali handlowych13 466 m²

Ogród (Lokal 02) (sezonowy)914 m²

Ogród (Lokal 04) (sezonowy)210 m²

Łączne GLA z ogrodami14 590 m²

Weryfikacja: 14 lokali handlowych zsumowanych z opisów powierzchni na rysunku PZT daje 13 466 m² GLA. Ogrody sezonowe lokali 02 (914 m²) i 04 (210 m²) — 1124 m² — wykazujemy osobno; po ich uwzględnieniu łączna powierzchnia wynosi 14 590 m².

Plan zagospodarowania terenu SHOPLAND Mogilno z powierzchniami lokali — Plan zagospodarowania terenu · PZT · Mogilno
Poglądowe PZT — układ docelowy do uzgodnienia na etapie projektu. Materiał ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa.

Parking

258 miejsc postojowych

Zliczenie wszystkich grup parkingowych oznaczonych na PZT („MP”) dla klientów parku handlowego. Wskaźnik wynosi ok. 19.2 MP na 1 000 m² GLA.

Dlaczego ta lokalizacja

Dwie silne kotwice

Kotwica spożywcza (1 770 m²) jako generator codziennego ruchu i kotwica DIY (3 600 m² + 914 m² ogrodu) o zasięgu ponadlokalnym.

Kompletny mix najemców

Moda i off-price, wyposażenie domu, elektronika, drogeria, zoo oraz non-food discount — pełny mix profili handlowych w pasażu.

Wygodny parking

258 miejsc postojowych wg PZT, w układzie rzędów bezpośrednio przed witrynami lokali, z wydzielonymi MP dla osób z niepełnosprawnościami.

Rozdzielona obsługa dostaw

Obwodowa droga dostaw z tyłu pasażu oraz osobne dostawy dla DIY — ruch klientów nie krzyżuje się z ruchem towarowym.

Układ obiektu

PZT · poglądowe

Wolnostojąca kotwica spożywcza z własnym parkingiem.
Kotwica DIY z halą 3 600 m² i ogrodem 914 m² w części południowej.
Pasaż handlowy z witrynami od strony parkingu.
Obwodowa droga dostaw z tyłu pasażu, pylon przy wjeździe.

Wizualizacja pasażu handlowego SHOPLAND — Wizualizacja · pasaż handlowy

Lokalizacja

Mogilno — woj. kujawsko-pomorskie

Współrzędne: 52.667355 N, 17.958732 E.
Mogilno, powiat mogileński, woj. kujawsko-pomorskie.
Dobry dostęp komunikacyjny i widoczność z drogi.
Bliskość zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury publicznej.

Otwórz w Google Maps

Mapa · Mogilno · 52.667355 N, 17.958732 E

Analiza lokalizacji handlowej

ul. 900-lecia 57, 88-300 Mogilno · 12.08.2026

Jedyne miasto powiatowe w regionie bez Lidla, Kauflandu i Aldi

Analizowana działka leży w północnej części Mogilna, bezpośrednio przy DW254 (wylot na Barcin/Bydgoszcz), ok. 1 km od centrum i ok. 4 km od DK15 (korytarz Toruń–Inowrocław–Gniezno–Poznań). Mogilno to miasto powiatowe (ok. 10,9 tys. mieszkańców; gmina 23,8 tys.; powiat 43,4 tys.), w którym oferta nowoczesnego handlu jest wyraźnie płytsza niż w miastach ościennych.

Ok. 1 km od działki, przy ul. Hallera 27, działa już mały park handlowy (CCC, Sinsay, Pepco, Martes Sport, obok Biedronka i Rossmann). Nowy retail park musi zbudować przewagę tenant-mixem, którego tam nie ma — przede wszystkim dyskontem spożywczym (Lidl/Aldi — luka w całym powiecie), a uzupełniająco HalfPrice, Hebe/dm oraz KFC (drive-thru przy DW254).

Kluczowe wskaźniki

GUS 2024

10 895mieszkańcy miasta Mogilno

23 752mieszkańcy gminy Mogilno

43 407mieszkańcy powiatu mogileńskiego

7 217 złprzeciętne wynagrodzenie brutto — 83,6% średniej krajowej

9,6%bezrobocie w powiecie (kraj 5,1% · region 7,3%)

~92 000mieszkańców w strefie dojazdu 25 min (szacunek)

~493 mln złroczny dochód dyspozycyjny strefy 25 min

580aut na 1 000 mieszkańców (wskaźnik motoryzacji)

Strefy dojazdu (catchment)

Strefy wyznaczono na podstawie zmierzonych czasów przejazdu samochodem (TomTom Routing, ruch historyczny, dzień powszedni godz. 12:00). Ludność oszacowano na bazie danych gminnych GUS 2024.

Strefa	Obszar	Ludność
do 5 min	miasto Mogilno	~11 000
do 10 min	+ Wylatowo, Dąbrowa	~16 000
do 15 min	+ gmina Dąbrowa	~28 000
do 20 min	+ Trzemeszno, Janikowo	~54 000
do 25 min	+ Strzelno, Pakość, Barcin, Orchowo	~92 000

Luka rynkowa — spożywcze

W Mogilnie i w całym powiecie mogileńskim (43,4 tys. mieszkańców) nie ma ani jednego sklepu Lidl, Kaufland ani Aldi. Najbliższy Lidl — Trzemeszno (14,3 km / ~18 min). Najbliższy Kaufland i Aldi — Inowrocław (~24–25 km). W mieście działają tylko: 2× Biedronka, Netto i Intermarché.

Pozostałe luki

KFC — brak w strefie 25 min (najbliższy 23,8 km); Burger King — brak w promieniu 30 km.
HalfPrice — najbliżej Inowrocław (22,9 km); Decathlon — Inowrocław (23,8 km).
Hebe — najbliżej Inowrocław (23 km); dm — brak w promieniu 30 km.
Action, KiK, TEDi, Jysk — brak w strefie 25 min (do weryfikacji terenowej).

Konkurencja — sieci spożywcze

Sieć	Adres	Miejscowość	Dystans	Strefa
Intermarché	Kasztanowa 2	Mogilno	0,7 km	5 min
Netto	Mickiewicza	Mogilno	0,9 km	5 min
Biedronka	Hallera 22b	Mogilno	0,9 km	5 min
Biedronka	Powstańców Wlkp. 46	Mogilno	1,8 km	5 min
Biedronka	Główna 10	Janikowo	13,9 km	20 min
Lidl	Al. Odzyskania Niepodległości 12	Trzemeszno	14,3 km	20 min
Biedronka (2×), Netto	—	Trzemeszno	14,3–14,5 km	20 min
Biedronka (2×)	—	Strzelno	14,5–15,1 km	25 min
Biedronka (2×)	—	Pakość	16,7–17,0 km	25 min
Biedronka	Wyzwolenia 38	Orchowo	18,6 km	25 min
Lidl, Netto, Biedronka	—	Barcin	20,7–21,3 km	25 min
Kaufland, Aldi, Lidl (3×), Netto (5×), Biedronka (9×)	—	Inowrocław	22–26 km	poza 25 min
Lidl, Netto (2×), Biedronka (3×)	—	Żnin	25–27 km	poza 25 min
Kaufland, Aldi, Lidl (2×), Intermarché i in.	—	Gniezno	26–30 km	poza 25 min

Pełna lista 63 placówek spożywczych w promieniu 30 km — TomTom POI Search, 12.08.2026.

Galerie i parki handlowe

Obiekt	Miejscowość	Dystans
Park handlowy ul. Hallera 27 (CCC, Sinsay, Pepco, Martes Sport)	Mogilno	~1,0 km
Skwer Handlowy	Inowrocław	22,9 km
Galeria Solna (główna galeria regionu)	Inowrocław	23,0 km
Galeria Pałucka / Park Handlowy S1	Żnin	24,7–24,9 km
Galeria Gniezno, Pasaż Gniezno, CH Jagoda, Galeria Piastova	Gniezno	26–29 km

W strefie 25 minut nie ma żadnej pełnoformatowej galerii handlowej.

Gastronomia fast food

Sieć	Lokalizacja	Dystans
McDonald's	Goryszewo (DK15), gm. Mogilno	5,9 km / ~7 min
McDonald's	Inowrocław (2×), Żnin, Gniezno	23–28 km
KFC	Inowrocław, Gniezno	23,8 / 26,3 km

Luki: KFC — brak w strefie 25 min; Burger King i Popeyes — brak w promieniu 30 km. Potencjał pod pad gastronomiczny drive-thru przy DW254.

Ruch drogowy i dostępność

Działka przylega do DW254 (Brzoza–Barcin–Mogilno–Wylatowo) — główny wylot z Mogilna na północ.
DK15 (korytarz Poznań–Toruń) ok. 4 km na południowy wschód; McDonald's w Goryszewie potwierdza siłę korytarza.
Sieć uzupełniają DW262 (Kwieciszewo–Gębice–Orchowo) i DW255 (Pakość–Strzelno).
Aktywne utrudnienie (TomTom, 12.08.2026): zamknięty odcinek Witosa ↔ Świerkowa na północ od miasta — lokalne, poza sąsiedztwem działki.

Atuty

Jedyne miasto powiatowe w regionie bez Lidla, Kauflandu i Aldi — luka spożywcza w skali całego powiatu.
Brak pełnoformatowej galerii handlowej w strefie 25 minut.
~92 tys. mieszkańców w strefie 25 min (szacunek GUS).
Ekspozycja na DW254 i bliskość DK15 (korytarz Poznań–Toruń).
Sąsiedztwo istniejącej strefy handlowej (Hallera/Mickiewicza) tworzy naturalne retail destination.

Ryzyka

Park handlowy 1 km od działki z pokrywającym się mixem value (CCC, Sinsay, Pepco, Martes).
Słaba demografia: miasto −14,0% mieszkańców w latach 2002–2024, mediana wieku 44,7 lat.
Wynagrodzenia 83,6% średniej krajowej, bezrobocie 9,6% (kobiety 15,1%).
Mały rynek lokalny (~11 tys.) — projekt musi domykać zakupy gmin ościennych.

Pełna analiza lokalizacji →

Harmonogram

PnB

W toku

Pozwolenie na budowę w przygotowaniu

Rozpoczęcie budowy

III kwartał 2027

Start robót budowlanych

Otwarcie

II kwartał 2028

Park handlowy 13 466 m² GLA z dwiema kotwicami

O nas

KRAM Development

Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.

Deweloper · Warszawa

Adventum

Partner JV — 14 listopada 2025 KRAM Holding i KRAM Development podpisały umowę joint venture z funduszem Adventum na wspólną realizację sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Adventum Group (zał. 2009, AIFMD, AuM 1,8 mld EUR; kadra zrealizowała inwestycje CEE o wartości >2 mld EUR).

Partner JV · CEE